武汉江山二期小区选聘物业服务项目招标公告

项目编号：HBHD-2023-032

1.招标条件

本招标项目武汉江山二期小区选聘物业服务项目已由武汉市武汉江山二期小区全体业主 批准建设，项目资金来源自筹，招标人为武汉市武汉江山二期小区业主委员会，本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况：本次招标内容为武汉市武汉江山二期小区物业服务。

2.2服务期限：共五年，第一年为试用期阶段；试用期阶段必须完成招标文件中约定的小区目前存在的所有问题（以实际进场之日起算，相应顺延）。

2.3招标范围：本次招标内容物业，物业主要工作内容：具体如下：

（1）物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；

（2）公共绿化的维护；

（3）公共区域环境卫生的维护；

（4）公共区域的秩序维护和安全协防；

（5）物业区域内的车辆停泊服务；

（6）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；

（7）物业维修、更新、改造费用的财务管理；

（8）物业服务档案和物业档案的管理；

（9）物业管理相关信息内容公示；

（10）物业公共设施设备，共用部位的日常运行、维护；（详细的物业服务需求见招标文件第五章招标人需求）。

（11）招标人在招标文件中要求或者法规和政策规定由物业服务企业提供的其它物业管理事项。

2.4服务标准：投标人提供的物业服务必须达到《武汉市住宅物业服务等级标准》（DB4201/T534-2017）中五星级或五星级以上的服务等级。投标人须在投标文件中提供服务标准承诺函，否则视为无效响应。

2.5招标控制价：

1、高层住宅：根据《市发展改革委 武汉市住房保障和房屋管理局关于印发武汉市物业服务收费管理实施细则的通知》中约定的五星级物业服务收费政府指导价标准3.2元/平方米·月的基础上浮20%为最高限价；

2、商铺：5元/平方米·月；

3、停车管理费（地下）：96元/月；

备注：投标总价不得高于以上招标控制价，每一项报价只有一个单独报价且每项报价没有超过该项招标控制价，超过招标控制价按废标处理。

3. 投标人资格要求

1、投标人必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，具备合法有效的营业执照。

2、项目经理（项目负责人）要求：投标人拟派项目经理（本项目负责人）应取得国家有关管理部门颁发的全国物业管理师证书或物业管理项目经理岗位证书，在本行业有10年及以上物业管理经验，具有合法有效的劳动合同及缴纳社保证明。

3、项目其他人员要求：投标人拟派服务于本项目的业务骨干人员（财务负责人、工程负责人、客服负责人、环境负责人、安全秩序负责人）必须为投标人正式职工，与投标人具有1年以上的合法有效劳动合同及缴纳社保证明；

4、投标人类似业绩要求：投标人近三年（从公告发布之日起往前推算，以合同签订时间为准）至少具备过两项类似业绩，并提供合法有效的物业服务合同证明（复印件或扫描件加盖公章），类似业绩是指：总建筑面积大于等于8万平方米物业管理项目；

5、投标人为武汉市物业管理协会公布的2022武汉市物业服务企业综合实力30强（TOP30）；

6、信誉要求：①投标人近三年内（从公告发布之日起往前推算）在武汉市物业管理综合信息系统中无扣分现象；②投标人近三年内（从公告发布之日起往前推算）在全市住宅小区物业服务质量考评及各区商品住宅小区专业化物业服务质量考评中无项目列入“十差不满意小区”或“排名靠后小区”名单；③投标人须未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单。

7、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加本项目同一合同项下的投标；

8、本项目不接受联合体投标，禁止挂靠、不得转包、分包。

4. 资格审查方式

本项目采用资格后审。

5. 招标文件的获取

5.1凡有意参加投标者，请投标人委托代理人于2023年05月24 日至2023年05月 30日，每日上午8：30时至11：30时，下午14：00时至17：00时（北京时间，下同），在湖北恒达建设工程项目管理有限公司（武汉市洪山区书城路文秀街10号A栋2号门9A层）按以下方式领取招标文件。

5.2领取招标文件方式：符合资格的潜在投标人应当在获取时间内，提供以下材料领取招标文件。

1.获取招标文件需提供的资料：①法定代表人身份证明书原件及法定代表人身份证原件；②法定代表人授权书原件及被授权人身份证原件；③加盖公章的领取文件登记表（格式见公告附件）；2.现场领取：1）法定代表人自己领取的，请在获取时间内携带上述①、③资料到获取地点进行获取。2）法定代表人委托他人获取的，请在获取时间内携带上述②、③资料到获取地点进行获取。3.线上获取：将上述资料①或②、③的扫描件在获取文件截止时间之前发送邮件至邮箱1151293848@qq.com（以项目负责人收到邮件的时间为准）。

5.3招标文件每套售价500元，售后不退。

6. 投标文件的递交

6.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2023年06月14日09 时 30分，地点为湖北恒达建设工程项目管理有限公司开标室（武汉市洪山区书城路文秀街10号A栋2号门9A层）。

6.2逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。

7.发布公告的媒介

本招标公告在中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com/）、湖北恒达建设工程项目管理有限公司（www.hbhdjs.net/）、武汉市武汉江山二期小区公告栏上发布。

8. 联系方式

招标人：武汉市武汉江山二期小区业主委员会

地  址：武汉市青山区临江大道与园林路交汇处856号

联 系人：李主任 

电   话：13554481288

邮   箱：whjs2q@163.com     

 

招标代理机构：湖北恒达建设工程项目管理有限公司

地址：武汉市洪山区书城路文秀街10号A栋2号门9A层

邮政编码：430070

联系人：洪婷、杨小燕、陈杏艳

电话：027-88053512

传真：027-88314279        　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　2023年05月 23 日